2022年房价预测是涨还是跌比2021年怎样 2022年建议买房子吗(2021年未来房价是涨还是跌)

最近的楼市交易数据显示,金九银十基本上已经消失,楼市将继续下行。这意味着今年的房地产市场将呈现下降趋势,这种下降与以往的下降有很大不同,现在的这种下降可能会让人觉得房价也在下降。现在许多人心中的问题是,明年的房价会发生什么变化,以及他们是否应该在2022年买房。

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有一点可以缺点的是,在国家严格保持楼市调控的背景下,接下来相当长一段时间里,楼市都会保持着下滑趋势。因此在笔者看来,2022年楼市也会继续下滑,甚至下滑的速度会比今年更快,这是因为我国的人口基础出现了大幅度的下跌,再也支撑不起现在虚高的房价了。

前段时间有机构统计上半年的出生人口数据,最后结果显示,上半年我国的出生人口同比下跌了16%!按照这个数值,预计今年全年我国的新出生人口也只有998万,很有可能会低于死亡人口数据,也就是说我国很有可能在今年就迎来人口负增长!如果这一预测成为现实,那么明年市场上的购房需求就会变得更少。

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楼市调控虽然没让市场上的房价直接出现下跌,但是却让所有人都明白了一件事,那就是市场上的房价受到人口与经济的影响越来越大,甚至可以说人口就决定了房价的走势。因此在目前人口出现负增长的背景下,接下来市场上的房价很有可能会因为购房需求不足而出现下跌!

实际上在进入到今年下半年之后,楼市有了进一步下滑的迹象,最有力的证据就是楼市成交出现大幅度的下跌。根据数据显示,9月份一线城市的新房成交量同比下跌47%,而且二手房成交量也出现了大幅度的下跌,例如甚至国庆期间就只卖掉了4套二手房。这种趋势很有可能会延续到明年。

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因此在楼市出现了以上种种变化之后,我认为2022年楼市会继续下滑,而且下滑的幅度会远远大于今年。那么现在问题就来了,在这种情况出现之后,刚需购房者到底能不能买房呢?我个人觉得如果不是真的没有办法,刚需最好是选择暂时保持观望。毕竟房价有可能继续下跌,那么越往后买房就会变得越简单。相信我,没人愿意在买房的时候花更多的钱,能便宜买房肯定便宜买更好。