有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

房价不会暴跌。上涨空间也会被封杀。这就是调控的政策指导。调控政策的核心是坚决遏制房价过快上涨。而不是要求房价下跌。实际上就是说涨太快不行。要慢慢涨。

为什么是这样。房价下跌可以。局部下跌应该。是对短期上涨过多的一种修复。但绝对不能下跌过多过快 要避免风险外溢蔓延扩散。

目前地产整个产业链贷款有数十万亿元。一旦地产下跌过度 引发较多的地产公司出现问题破产。金融风险就会蔓延到银行和债券市场。这样的话。风险就大了。就难以控制了。这是政策不愿意看到的结果。

另外目前地方杠杆高企。债务负担很重。不少地方存在较大的风险。 主要依靠土地收益苦苦支撑。如果地产暴跌 土地价格大跌甚至卖不出去。债务危机就会进一步增加的概率。这可不是闹着玩的 一旦信用破产。融资就是大难题。风险也会蔓延到银行头上。

所以地产调控急不得。是一个慢火煮青蛙的过程。先控制上涨节奏。接着才是引导价格慢慢下跌回归。

目前政策逐渐转向地产产权分割制度 降低地产金融属性。可能是价格调控的一个信号。

地产投资时代已经结束了


有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

都不要信,尤其是房价暴跌的话,完全是想当然。

房价上涨,这是必然的。关键在于,上涨的幅度大小。因为,大量的货币发行出来以后,总得寻找释放的空间。自然,买房是最有效的一种手段。同时,大量的货币滞留于市场,也必然会带来物价的上涨,亦即通货膨胀,房价也就会对子出现上涨。纵然目前的房价中有一定水分,也会在通货膨胀中逐步消化。所以,从总体上讲,房价还是要涨,但决不会再出现非理性上涨,而是依据市场规律,稳定变化,涨跌互现,整体上涨,幅度较小。

房价暴跌,完全没有可能。政府不会同意,不会允许,以盲目对经济、金融安全带来冲击和影响。购房者也不希望,已经购了房,房价暴跌了,那心理的感觉,会是多差。银行最不愿意,一旦出现房价暴跌,第一个受伤的,就是银行。所以,房价不可能暴跌,而会稳定下跌,幅度极小。


卖房者说,房价要上涨了,赶紧买房;刚需的人们在心里想,房价要下跌了,等等再买吧。那么未来房价是涨还是跌呢,我们现在能买房吗?

房价在未来预计是稳中有升的,作为刚需人群,看准一套房子就赶紧下手吧。货币在不断贬值,今年的1万块钱,可能明年只值9200块钱了。如果手中的资金不够全款买房,可以办理按揭贷款,而且办理贷款的时间越长越合适。

从长远来看,中国是处于通货膨胀之中的。在通货膨胀中,物价在涨,钱越来越不值钱,人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉,甚至把明天的钱都消费掉才好,所以贷款买房还是比较合适的。

房价在以后几年下跌的可能性并不大。国家的调控政策核心一直是住房不炒。作为调控来说,是绝对不允许房地产市场出现大跌的情况。想要房价回到10年前,甚至5年前,跌幅达到30%以上,几乎是无法实现的。

综上所述,房地产市场在未来几年应是居高不下的局面,会稳中有升。作为刚需人群,该出手时就出手吧。


有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

最近,有网友询问,现在有人说房价要上涨,也有人说房价会暴跌,作为刚需群体到底该信谁?对此,房产专家表示,房价暴跌,完全没有这种可能,政府不会同意,房价下跌会对经济、金融安全带来冲击。银行也不愿意,一旦房价暴跌,第一个受伤害的,就是银行。所以,未来房价将小幅上涨为主,房价暴涨基本上不可能。

事实上,中国国内并非没有出现房价大跌的情况,远的如海南省房地产泡沫,还有温州、鄂尔多斯房价大跌都发生过。近的有环京楼市的燕郊、通州等地房价也大跌过,结果不是没有发生过什么大危机么。事实上,只要大城市的房价不要集中大跌,部分中小城市房价出现调整也不足为虑。

还有人认为,中国房价若是大跌,受到伤害的肯定是银行。其实不然,面对弃房断供的老赖们,银行会通过法院进行拍卖,如果拍卖下来的钱仍不足以支持欠银行的贷款的话,银行有权将贷款追讨到底。而且失信人的污点将陪伴你一生。更何况,炒房者之间也会出现分歧,还有人认为房价跌多了,还会有大反弹,要长期坚持下去,根本不必弃房断供。

至于说到房价下跌,成交萎缩,会影响到房地产周围十几个行业的兴衰,导致企业倒闭,员工失业。但事实上,只有高房价才会削弱人们对房地产下游装修、家具、家电等领域的需求。如果房价与当地民众收入挂钩,跌至当地刚需购买得起的水平。那么,当地刚需的购买力,倒反而使得房地产下游十几个企业更兴旺发达。

现在问题是,有人说房价涨,也有人说房价暴跌,该听谁的呢?对此,我们认为,房价上涨已经是不可能的了,但房价暴跌一二线城市由于受到房地产调控(限购、限售等)的影响,短期大起大落不太可能,但是会小幅逐步回落,逐步回归合理价格。而这二年房价翻倍上涨的三四线城市,有可能会出现部分城市价格出现暴跌的情况。

为什么我们并不看好房地产的后市呢?首先,上至中央政府,下至各地方政府,都坚持了“房子是给人住的,不是用来炒的”宗旨。7月末,中央政治局会议提出,将不再依赖房地产来拉动经济增长,同时要加快建立健全房地产长效机制。同时,地方政府从4月份开始,也是“因城施策”全面对房地产进行调控。政府部门对房地产去杠杆、去泡沫态度坚决,未来国内房价总体将会平稳下行。

再者,很多人认为房价还要小幅上涨,买房总不会有错的。但我们认为房价没有上涨空间。数据显示,房产已经占了中国居民资产总值的77%,只有23%才是金融资产。而且中国有80%的家庭有房贷,5.6亿人在银行没有存款。这说明从2015年下半年,本轮中国居民加杠杆周期已经结束。未来房价上涨空间不大,下跌空间却很大。

再次,将来购房群体越来越少,房价只能跌回原形,不可能大幅上涨。目前购房的主力应该是90后,但是90后与80后相比,出生人口是最少的。而且大多数90后上一代人已经有房产传下来,很多人根本不需要买房。而且90后往往不愿意束缚在一个城市一个单位过一辈子,90后喜欢创业,有闯劲,所以往往喜欢通过租房来解决自己的居住问题。未来90后购房需求越来越少,房价总体将呈现回落态势。

最后,由于2015年至2016年的疯狂举债扩张,很多开发商也已经把杠杆玩到极致。而今明两年又是开发商巨额债务集中到期,再加上现在融资难、融资贵问题也困挠着开发商,还有房地产调控持续加压,开发商害怕资金链断裂,很可能会大幅降价促销,所以只要拖个一二年,购房者肯定能买到更加便宜的房产。所以,未来房价不可能上涨,只有逐步下跌,回归合理的市场价位。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?


有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

请努力相信自己,这样做出判断才不会后悔。羊群效应就是跟着头羊的方向跑,而且结果往往是错误的。我不想做那只羊,我只想自由的决策并根据自己的判断行事,这是最好的决策方法,因为别人不会代替你承担盈亏。

其实房产的涨跌首先是不能一言而论,比如上海的房子,寸土寸金民国便如此,有传言说当年上海繁华南京路的铺子你要用黄金铺满地面,然后成交。(当然未必是真的)这能够说明房子在民国在上海就是昂贵的,如今一样昂贵。这并不是说昂贵不会改变,而是说其实土地是有地域性的,我们习惯区分一二线城市和三四线城市,认为一二线的土地更加坚挺,这依然源自于地域的限制。也就是说,你必须考虑到土地资源的地理位置是具备垄断性的,在海边有很多土地,但是在海边,永远不会被海水淹没,距离城市中心非常的近,旁边有学校和医院,还有一个天然的沙滩且沙子干净游客不多,打开门就能看日出的土地老实说不多。你看,如果加上很多限定,土地自有贵贱,这样上涨下跌根本不是你说了算。

但是另一方面,房子必然有周期,即使很多人说,房子只会涨不会跌,但客观规律就是有周期,没人买,自然就萧条了。即使政府不停的打针,不停的鼓励买房,如果房子已经很多了,那么久不存在效用。所以周期存在,需求也存在。那么房价涨高了必然要跌,如今看全国部分地区跌的还比较快。未来在跌的那些地方,会跌的更快。当然政府可以有一个方法支持房价,简单的说就是让钱不值钱。

让钱不值钱,房子自然值钱。大城市1000万一套的房子,如果是1000万美元,感觉很贵,如果是1000万日元呢?感觉挺便宜。所以如果货币不发行过度,看供需,如今人口老龄化,城市化基本到位,而一部分城市无房者,高房价对其没有意义,一个月赚8000的人面对1000万一套的房子,属于无效需求。所以房价整体要跌,如果在不超发货币的情况下。这就是我的判断。

不过你还是按照自己的判断。


感谢邀请:

一直以来,关于房价的走势,房价的涨跌。因为不同人群出发点不一样,看待事物的角度不一样,所以他们表现出来的观点也就不一样。

有人说房价会上涨,也有人说房价会暴跌,对房地产不了解的朋友,就不知道到底该相信谁?

今天我们就一起来聊一聊,为什么有人说房价会上涨?为什么有人说房价会暴跌?未来的房价到底是涨是跌?

一,为什么有人说房价会上涨?为什么有人说房价会暴跌?

关于房地产的涨跌,一直以来都是我们争论的一个热点话题,有人看涨,有人看跌。

各有各的观点,各有各的说法,到底是什么原因让他们拥有不同的看法呢?

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

首先,我们先来看看,那些看涨房价的原因到底是什么?

第1个原因,房价一直在上涨。

从1998年我国成立商品房以来,房价是越来越贵,唯一出现过的一次下跌,就是2008年的金融危机。

但是2009年房价快速的拉升,很快就填补了这一次下跌。

因此,让很多朋友深信我国的房价会继续上涨,未来的价格会越来越贵。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

说到底,从我国成立商品房以来,的的确确房子一直在涨价,也让我们深信不疑,它未来也会随着惯性随着它的规律继续上涨。

第2个原因,买房赚到了钱。

要说看涨房地产,其实支持自己最有利的原因就是大部分的朋友买房买的早,在房地产市场里面传到了增值收益。

就跟我们做生意的朋友是一样的,跟我们创业的朋友是一样的,他赚到了钱他就觉得生意好做,创业容易。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

说到底,房价上涨让这部分人群尝到了甜头,让他们实现了财富的增值,让他们的生活越来越好,他们非常的确定房价会继续上涨。

……

是的,要说看涨房地产的朋友,大概也就是这两个主要的原因。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

其次,我们再来看看,有人说房价会暴跌的原因到底是什么呢?

第1个原因,供大于求。

其实,说房地产会暴跌的朋友,大部分原因都集中在供大于求。

他们觉得我国的住房数量,已经完全够14亿人居住,而且各个城市还在不断的修建,完全是供大于求。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

根据经济学的规律,根据市场的规律,供大于求的产品的的确确会迎来价格下跌,没有太多的购买力支撑。

因此,这些看跌房地产的朋友也非常的相信,未来的房价会迎来暴跌。

第2个原因,收入与房价背离。

二八定律一直存在,即便你在20%的高收入人群之列,面对高房价仍然是杯水车薪。

的确如此,无论是一线城市,二线城市,还是三四线城市,一个人如果想要全款买房,想要靠自己的工资收入买房。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

少则10年,多则需要花费20年的存款积蓄,甚至一些收入较低的朋友,要花更长的时间才能勉强买得起一套房。

对这些人群来说,他认为收入和房价严重的背离,房价一定会迎来下跌,老百姓都已经消费不起房子这样的大额商品了。

……

的确如此,说房价会暴跌的朋友,主要的原因就是这两个。

当然了,无论是看涨房地产,还是看跌房地产,他并不会因为你的个人看法而发生本质的改变。

房地产有着自我的涨幅周期,有着自身的价格支撑,也有着自身的重要地位。

二,未来的房价到底是涨是跌?

在第一大点,我们简单的罗列了一下,那些看涨房地产和看跌房地产朋友,涉及到的不同原因。

非常明确,各有各的看法,各有各的观点,也都找得出支撑自己观点的一些理由和原因。

但是,房价并不会因为个人的看法,而发生最本质的改变。还是那句话,它该涨还得涨,它该跌还得跌。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

然而,当你看懂房地产之后,当你看懂房地产最本质的逻辑之后,你会发现未来的房价会继续上涨。原因非常的简单,我们归纳一下,一起来看一看。

第1个原因,城市化进程还没有结束。

我国的城市化进程目标是达到70%,目前只有50%~60%。

最主要的是,大部分二线城市,新一线城市,强省会城市,城市化进程还不足50%。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

说到底,大部分的优质城市目前的城市化正处于中期阶段。

这个阶段也是各个城市经济规模不断增长,经济效率不断提高,城市基建,城市面貌不断提升的时候。

说到底,城市在这个时候快速的发展,同时就伴随着房价会越来越高。

所以,我们才看到最近这些年,大部分的城市房价涨幅特别大,大部分的城市房价涨得也特别快,一年一个价。

稍微犹豫不买房,就可能面临全款变首付,首付变厕所,面积越来越小,地段越买越偏的局面。

第2个原因,成本在快速的增加。

房子虽然涉及到的金额特别大,但是它可以交易,对大部分人群来说它仍然是一个商品。

根据经济学规律,是商品它的价格,在很大程度上就由它的成本决定。房子的价格也会随着成本的增加而增加,随着成本的下降而下降。

而我国成立商品房以来,全国的平均楼面价已经由之前的2000元单价涨到了现在的1万元出头,足足翻了好几倍。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

即便是我们细分到每一个城市,比如重庆在这一轮去库存前后,楼面价更是显得淋漓尽致。

在去库存之前,重庆的楼面均价只有3000~4000元,去库存之后楼面均价足足翻了一倍,达到7000~8000元。

更何况,一些热点的板块,一些优质的板块,楼面价已经屡屡破万。楼面价再翻倍,未来的房价也会跟着越来越贵,未来的房价自然会继续上涨。

第3个原因,开发成本逐年递增。

我们都知道,房地产的开发涉及到的成本特别多,涉及到的成本也特别大,除了楼面价之外,还有其他的方方面面。

而这些年,开发商的人工成本,设计成本,材料成本,融资成本,以及其他方方面面的成本,都在逐年的递增。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

而且递增率是越来越高,比如人工成本和融资成本。尤其是融资成本,很多开发商为了继续搞房地产,其实拿到的一些款项利率都特别高。如果房子的价格卖得比较便宜,就可能导致自己亏损。

说到底,这些成本的增加都会反映到未来的房价上,谁愿意做亏本的买卖呢?

第4个原因,人民币在不断的贬值。

人民币在不断的贬值已经是不争的事实,我们手里的钱真的是越来越不值钱,越来越毛了。

同样的钱,在10年前,5年前,现在,未来。能够买到的东西真的是越来越少,购买力每年都在下降。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

而相反,这些年人民币即使再贬值,房价却越来越贵。

所以,我们才说房子是大部分老百姓抵御通货膨胀最有利的武器,也是大部分老百姓最稳健最安全的重要资产。

第5个原因,CpI预期在加大。

CpI的预期再加大,通货膨胀率也是越来越大,稍不注意,银行存款又贬值了。

而根据经济学规律,cpI的加大就会反映在物价上,石油,柴米油盐酱醋,青菜萝卜,每年都在上涨。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

而物价的上涨最终都会反映到房价上,未来的房子自然也会越来越贵,水涨船高。

说到底,物价和房价也是环环相扣,也是有着紧密联系的。

……

的确如此,仅仅只看这5个原因,未来的房价也会越来越贵,会继续上涨。

当然,房地产也有着自己的经济周期,在每一轮大幅上涨过后,都有一定程度的回落。

但是,这样的回落千万不要看成是房价下跌,毕竟它和之前相比,和上一轮相比,价格已经翻倍,价格已经涨了特别多。

三,小结

总的来说,在城市化进程没有结束之前,在成本继续增加的同时,未来的房价会继续上涨,会越来越贵。

所以,老是觉得房价会暴跌的朋友,可能应该重新的认识我国的房地产市场,千万不要背道而驰。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要对我国的房地产市场有一个正确的认识,千万不要受市场情绪影响。

房子涉及到的金额特别大,而他又对我们每个人,每个家庭都特别的重要。

多花一些时间研究房地产市场,多花一些时间关注我国的房地产市场政策,关注房地产市场的动态,让自己把握好买入和卖出的相对好时机。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!


说房价上涨的和房价稳定的,多数是炒房客或者与房产有一定利益关系的人,他们不希望自己的房子低价卖出。

希望房价下跌的人,多数是刚需的人,和买不起房的人。

还有最后一种人,谁也不为,客观事实分析政策和经济发展规律的人。

房子的本身价值结构你要知道,钢筋混凝土加上土地,税费,再加上开发商利润。

钢筋混凝土的成本800元一平方+土地费用+税费+利润=房价

政策方面,国家已经提出,房子是用来住的,不是用来炒的。和更为严厉措辞”坚决扼制房价上涨”国家出来的政策是刚性的,谁敢去炒作就是自己碰钉子。

通过对政策方向明确后,房子不能再作为投资工具了,房子只能是刚需居住作用了,谁还傻傻的买泡沫,做接盘侠呢!

通过这些客观分析后,你就能辨别那些文章的真伪和各目的了.

本人认为现在是现金为王,所有的物价应该跟黄金和大米的价格走,超出这些实际价值标准的房子,是有严重的泡沫,住宅房子真正可以保值的部分就是钢筋混凝土加上装修。


  你可选择中立啊!为什么要相信谁呢?

  如果你有房,且是自住,那么房价涨跌与你何干呢?房子作为商品,在你购买的那一刻,就已经承担了所有的风险,包括未来的房价涨与跌。但涨与跌也与你无关,因为你不会再买也不会卖,这就好如买了一件衣服,穿了n天以后,该衣服涨价与降价与你无关。

  如果你没有房,而如今的房价如此之高,你又买不起,那房价涨价与降价,与你又何干呢?想买也只能等待下跌,相不相信上涨或暴跌都没关系。

  与你有关的情况可能就是你有多套房,或者没有房却准备买房。

  如有多套房,那么购买房产属于投资,而投资就必然要承担相应的风险,特别是杠杆型投资。或者说,杠杆型投资更像一种赌博,赌博行为更加相信的是自己,而不是有人说。如果自己都无法判断未来房价涨与跌,那你又有何胆量购买多套房,进行杠杆式投资?

  如果没有房却准备买房,那么如今购房是不合适的,不管以后的房价涨与跌,因为市场资金较为短缺,商业银行房贷利率出现大幅上浮。
有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

  比如贷款50万,贷款期限30年,贷款利率4.9%,即不出现上浮或打折。那么以4.9%(会随基准利率变化而变化)的利率计算,30年的贷款利息是45.5万;而上浮30%,以4.9%*130%=6.37%计算,那么利息高达62.24万,总共要还112.24万。

有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

  如果房价以过去十多年平均10%的增长,一年以后也只是贷款55万,55万以不上浮的4.9%计算,那利息也才50万啊!远在62.24万以下。除非往后的多年房价连续增长,而贷款利率也持续多年上浮,不会出现像前两三年前打折的情况,如今购房才有利可图。
有人说房价上涨,也有人说暴跌,到底相信谁?

  所以,从房贷上浮利率考虑,如今买房非常不合适,不管未来房价是涨还是暴跌。


半年内房价下跌5%以上为暴跌,那么很多地产项目实际执行的房价已经达到暴跌的程度了。但半年跌5%以上就是暴跌,估计没有人会同意这个观点。按我个人对地产市场的了解,目前公开挂牌的房价跌的不多,打98折左右的项目还是很容易找到,有些城市优质项目房价房源挂牌价有些微涨这个是不争的事实。但为什么有人说房价暴跌呢?

首先对暴跌的概念是比较模糊的,暴跌一般意义来讲是短时间内房价大幅跳水,在价格趋势图显示一条陡峭的下降曲线,也有叫崩盘或者叫价格雪崩的,道理都一样。自从上半年政治局对房地产定调以后,房价一直没有出现过以前快速上涨的现象了,很多地产项目采取的是房源挂牌价不变,通过以下方式促销:

1.一次性付款给予一定幅度的折扣,大概在9.2~9.8折之间,主要看开发商现金流的情况;

2.解除捆绑销售:很多项目把车位的使用权捆绑在房源进行销售的,现在基本都取消了;

3.大幅赠送:一般为全屋电器,家具,物业管理费,面积,公摊等等作为赠送促销,有些项目直接告诉你赠送品可以折价扣除房款。

4.特殊渠道大幅度优惠:对于特别渠道来源并不影响公开发售价格的群体,采取团购的形式给予大幅价格优惠,这个在以前是不可能的。资金回笼紧迫的项目一般折扣在8.8左右,降价幅度非常大。

5.优质房源按差房源价格销售;

6.降低部分首付款,承诺大额按揭贷款进行促销;

7.其他变相降价促销手段;

在地产项目销售火爆的17年初以前,想买一套房还得摇号,还得符合各种条件,还得熬夜排队申请,打折赠送就是天方夜谭了。地产销售的突然反转给人一种冬天的凛冽寒冷,满大街的DM派送也说明了开发商缺少大量的购房客源。在这种营销氛围下,暴跌或许就是从特殊购房渠道、团购客源渠道中流传出来的真实谎言。

给你一个实情作为参考:我个人处于职业关系设定了3个房产跟踪项目,其中一个项目的挂牌价不变,口头喊价10个月已经跌了15%左右,原来没有发售的优质房源现在任选,捆绑车位继续按原价出卖使用权,但使用权合同需要在两年后签订。其他两个项目一个采取高赠送促销,挂牌价和喊价基本一致,但有喊价的空间。另一个挂牌价微跌,售楼部销售代表减少了一半,除折扣以外暂时没有其他促销政策,有喊价的空间。

以上仅供你作为参考,至于房价暴跌的传言不值得相信。


千万别听一些专家,自媒体的蛊惑,不论其涨也罢,跌也罢。真正关注房价涨跌的,应该是有意卖房的,或买房的。当然,也有一些并不是真正关心房价,而只是利用这个话题谋取点阅读量,点击率。如果是有心卖房或买房,不妨到自已房屋所在地,或欲购房屋的所在地的楼盘,交易中心,实地走访,咨询,掌握第一手资料,亲见亲历的比网上的夸夸其谈靠谱得多。至于房价,因其地域,环境,功能,设施,交通,资源及发展前景等等的不同,有涨有跌。那些因资源耗尽,几乎已不适宜人们居住的地域房价即使腰斩,与一位八竿子打不着的域外人何干?那些因特殊地域,持殊资源而暴涨的诸如什么一线城市学区房,与一位二三线甚至不上线城市的人有关联吗?关注自已应该关注的,关注与自已息息相关的,不轻信人言,亦不人云亦云。

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